賃貸住宅における家賃保証会社とは？【家賃保証会社】
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ホライズンインベストメントのMURAです。
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●家賃保証会社の登場
みなさまは、
賃貸のお部屋探しをされたことがございますでしょうか？
賃貸住宅の契約、
すなわち【建物賃貸借契約】において、
２０００年ぐらいから
【家賃保証会社】に加入するのが
一般的になりつつあります。
１９８０年代、９０年代は
【家賃保証会社】が
日本では浸透しておらず、
入居者が家賃を滞納した場合、
家主（大家さん）や
建物を管理している不動産屋さんが、
入居者へ家賃の督促に行っていました。
それが、２０００年前半から、
建物の賃貸借契約を締結する際は【家賃保証会社】に加入するのが一般的になりました。
（家主や不動産会社が仕事がイッキに楽になりました）
●そもそも【家賃保証会社】ってナニ？
質問：そもそも【家賃保証会社】って、どんな会社なの？
解答：家賃保証会社とは、
入居者（借主）が家賃を滞納した場合に、
入居者（借主）が滞納した家賃を家賃保証会社が立て替えて家主に支払う会社です。
（家主側からすると、家賃を保証してくれる会社です）
家賃保証会社が、本来、入居者が支払うべき家賃を家主に支払ったので、
家主がもっていた【家賃の請求権】は、
【家主】から【家賃保証会社】へ移行します。
※家賃請求権
家主 → 家賃保証会社
●日本で家賃保証会社が流行った理由
日本で家賃保証会社が流行った理由は、
賃貸借契約における
【借地借家法】で、
借主（入居者）が保護され過ぎているからです。
（【借地借家法】は、
日本の賃貸住宅が不足しているという前提で作られたいるため、
借主【入居者】が過剰に保護されている）
借主【入居者】が家賃を滞納した場合に、
借地借家法が盾になって、
家主が簡単に借主【入居者】を退去させることが出来ません。
そこに日本で【家賃保証会社】が流行った理由があります。
借主【入居者】が支払うべき家賃を、
借主【入居者】に変わって家主に支払った【家賃保証会社】は、【借地借家法】の制限を受けません。
（家主と違って、家賃保証会社は、借主【入居者】に対して、家賃督促業務や退去業務をスムーズに進めやすい）
日本で家賃保証会社が流行った理由を書いてみました。
それでは、また！
今後ともヨロシクお願いします。
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管財物件取扱業務
不動産投資業務
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◆住所
大阪府堺市堺区戎島町２－３０
◆電話
０７２－２４２－７４６５
◆メール
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（海外出張の多い方等で、
ＬＩＮＥでの通話をご希望の方は、
一度、弊社に電話かメールで、ご連絡下さいませ。
もちろんＬＩＮＥの対応も可能です）
◆設立 平成２３年３月
◆宅地建物取引業 免許番号
大阪府知事（３）
第５５７２５号
◆所属 社団法人 大阪府宅地建物取引業協会
ホライズン インベストメント
代表 村角壮士
（むらずみ まさし）
宅地建物取引士
『大阪府堺市出身。
町のお医者さんのような、
不動産総合クリニックを目指します』
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