任意売却を開始するスケジュール【任意売却事例 関西】
おはようございます。
不動産、任意売却、
住宅ローンコンサルタント、
ホライズンインベストメントのMURAです。
ホライズンインベストメント
代表 村角壮士(むらずみ まさし) pic.twitter.com/vU4iIXI1XQ— 不動産・任意売却・関西（大阪・兵庫・京都）ホライズンインベストメント (@horizon_osaka) November 28, 2020
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◆任意売却のスケジュールpic.twitter.com/5mZXR0E1e3
— 不動産・任意売却・関西（大阪・兵庫・京都）ホライズンインベストメント (@horizon_osaka) November 13, 2020
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任意売却で圧倒的に多い
【オーバーローン】のケースを想定して、
【任意売却を開始するスケジュール】を
解説させて頂きます。
【オーバーローン】とは、
↓の図のような状態です。
↑のようにな状態
住宅ローン残債 ＞ 不動産の相場価格
【オーバーローン】とは
↓ ↓ ↓ ↓
住宅ローン等の残債が、
ご所有不動産の相場価格を
上回っている状態のことです。
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それでは、本題の【任意売却】を
【開始するスケジュール】について解説します。
▼３つポイントを上げます。
①住宅ローンを期日通りに支払っている。
②住宅ローンの支払いが滞っている。
⇒どれくらいの期間、
住宅ローンが滞っているのか？
③債権者より【競売】を申し立てられている。
それでは、３つのポイントを解説していきます
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▼①住宅ローンを期日通りに支払っている。
※住宅ローンを期日通りに支払っている場合は、
任意売却の活動をスタートするまでに、
最短で【約６ケ月】かかります。
売主様（債務者）は、
住宅ローンを
借入している銀行（債権者）に対し、
【期限の利益】を与えられてます。
【期限の利益】とは、
債務者（売主）が、期限通りに分割弁済できる権利です。
（債務者を保護するために
与えられた権利です）
住宅ローンにおける【期限の利益】は、
【６ケ月】です。
※住宅ローンの支払いが、
困難になった後の流れ
↓ ↓ ↓ ↓
【期限の利益】が【喪失する】
（住宅ローンが支払えなくなってから、
６ケ月後）
↓ ↓ ↓ ↓
【住宅ローンの債権】が、
住宅ローンを借入した【金融機関】から、
【債権回収会社】に【債権譲渡】される 。
↓ ↓ ↓ ↓
【債権回収会社】と【任意売却】を進める。
※【期限の利益】が喪失するのが、
住宅ローンを滞納してから、
約６ケ月後です。
（【期限の利益】が
【喪失】した【６ケ月後】に、
【債権回収会社】と【任意売却】の進め方について、交渉することになります）
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▼②現在、住宅ローンの支払いが滞っている。
※現在、住宅ローンの支払いが滞っている場合は、
住宅ローンが滞っている期間により、
任意売却をスタートする期間が異なります。
▼たとえば、現在、住宅ローンを３ケ月滞納している場合
↓ ↓ ↓
【期限の利益 ６ケ月】 － 【住宅ローン滞納 ３ケ月】 ＝ ３ケ月後の任意売却のスタートとなります。
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▼③債権者より
【競売】を申し立てられている。
※債権者より【競売】を
申し立てられていケースは、
一番最悪なパターンですが、
まだ可能性は残されております。
早急に任意売却の手続きが必要です。
すぐにご相談下さい。
タイムオーバーで、
【任意売却】が出来ず、
【競売】になる可能性がございます。
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大まかな、任意売却の活動は、
下記のスケジュールになります。
↓ ↓ ↓ ↓
①任意売却活動スタート
②不動産・販売活動
③債権交渉
④買主様内覧
⑤不動産売買契約
⑥お引越し
※任意売却活動を
スタートしてからは、
だいたい２～４ケ月で、
任意売却が完了できる
ケースが多いです。
ゆえに、
現在、住宅ローンを【滞納している】
もしくは
住宅ローンを【滞納していない】によって、
任意売却を
【スタートできる時期】が、変わります。
もう少し具体的に
お聞きになりたければ、
お気軽に、ご相談下さいませ。
もちろん相談無料です。
▼参考リンク
⇒任意売却後の住宅ローンの残債①
⇒任意売却後の住宅ローンの残債②
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事業内容 管財物件取扱業務、不動産投資業務
【不動産の任意売却に関する相談窓口】
事務所 大阪府堺市堺区戎島町２－３０
電話 ０７２－２４２－７４６５
設立 平成２３年３月
宅地建物取引業 免許番号
大阪府知事（２）第５５７２５号
所属 社団法人 大阪府宅地建物取引業協会
ホライズン インベストメント
代表 村角 壮士 （むらずみ まさし）
宅地建物取引士
『大阪府堺市出身。町のお医者さんのような、
不動産総合クリニックを目指します』
→個人的なブログ（職業感について）
→個人的なブログ（１）
→個人的なブログ（２）
→個人的なブログ（３）
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