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わかりやすい任意売却

任意売却を開始するスケジュール【任意売却事例 関西】

おはようございます。

不動産、任意売却、
住宅ローンコンサルタント、
ホライズンインベストメントのMURAです。

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任意売却で圧倒的に多い
オーバーローン】のケースを想定して、

任意売却を開始するスケジュール】を
解説させて頂きます。

【オーバーローン】とは、
↓の図のような状態です。

↑のようにな状態
住宅ローン残債不動産の相場価格

【オーバーローン】とは
↓ ↓ ↓ ↓
住宅ローン等の残債が、
ご所有不動産の相場価格を
上回っている状態のことです。

_____________

それでは、本題の【任意売却】を
開始するスケジュール】について解説します。

 

 

3つポイントを上げます。

①住宅ローンを
期日通りに支払っている

②住宅ローンの支払いが滞っている
⇒どれくらいの期間、
住宅ローンが滞っているのか?

③債権者より【競売】を
申し立てられている。

__________________

▼①住宅ローンを
期日通りに支払っている

※住宅ローンを期日通りに支払っている場合は、
任意売却の活動をスタートするまでに、
最短で【約6ケ月】かかります。

売主様(債務者)は、
住宅ローンを
借入している銀行(債権者)に対し、
期限の利益】を与えられてます。

【期限の利益】とは、
債務者(売主)が、期限通りに分割弁済できる権利です。
(債務者を保護するために
与えられた権利です)

住宅ローンにおける【期限の利益】は、
6ケ月】です。

※住宅ローンの支払いが、
困難になった後の流れ
↓ ↓ ↓ ↓
【期限の利益】が【喪失する】
住宅ローンが支払えなくなってから、
6ケ月後

↓ ↓ ↓ ↓
【住宅ローンの債権】が、
住宅ローンを借入した【金融機関】から、
【債権回収会社】に【債権譲渡】される 。
↓ ↓ ↓ ↓
債権回収会社】と【任意売却】を進める。

※【期限の利益】が喪失するのが、
住宅ローンを滞納してから、
約6ケ月後です。

(【期限の利益】が
【喪失】した【6ケ月後】に、
【債権回収会社】と【任意売却】の進め方について、交渉することになります)

______________

▼②現在、住宅ローンの支払いが滞っている

※現在、住宅ローンの支払いが滞っている場合は、

住宅ローンが滞っている期間により、
任意売却をスタートする期間が異なります

▼たとえば、現在、住宅ローンを3ケ月滞納している場合
↓ ↓ ↓
【期限の利益 6ケ月】 - 【住宅ローン滞納 3ケ月】 = 3ケ月後の任意売却のスタートとなります。

__________________

▼③債権者より
競売】を申し立てられている。

※債権者より【競売】を
申し立てられていケースは、
一番最悪なパターンですが、
まだ可能性は残されております。

早急に任意売却の手続きが必要です。
すぐにご相談下さい。

タイムオーバーで、
【任意売却】が出来ず、
競売】になる可能性がございます。

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大まかな、任意売却の活動は、
下記のスケジュールになります。
↓ ↓ ↓ ↓ 
①任意売却活動スタート
②不動産・販売活動
③債権交渉
④買主様内覧
⑤不動産売買契約
⑥お引越し

※任意売却活動を
スタートしてからは、
だいたい2~4ケ月で、
任意売却が完了できる
ケースが多い
です。

ゆえに、

現在、住宅ローンを【滞納している】
もしくは
住宅ローンを【滞納していない】によって、

任意売却を
【スタートできる時期】が、変わります。

もう少し具体的に
お聞きになりたければ、
お気軽に、ご相談下さいませ。

もちろん相談無料です。

 

▼参考リンク

⇒離婚した元嫁が、連帯保証人のケース

⇒任意売却連帯保証人はブラックになるの?

債権回収会社から、ダイレクトメールが来た!


⇒任意売却の住宅ローンの残債①
⇒任意売却の住宅ローンの残債②

⇒最速の復活法

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事業内容  管財物件取扱業務、不動産投資業務  

【不動産の任意売却に関する相談窓口】
事務所 大阪府堺市堺区戎島町2-30
電話 072-242-7465

設立  平成23年3月
宅地建物取引業 免許番号 
大阪府知事(2)第55725号
所属 社団法人 大阪府宅地建物取引業協会
ホライズン インベストメント
代表 村角 壮士 (むらずみ まさし)
宅地建物取引士

『大阪府堺市出身。町のお医者さんのような、
不動産総合クリニックを目指します』

 

→個人的なブログ(職業感について)
→個人的なブログ(1)
→個人的なブログ(2)
→個人的なブログ(3)

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