住宅ローンの支払いが！！！任意売却を開始する【スケジュール】
おはようございます。
不動産、任意売却、
住宅ローンコンサルタント、
ホライズンインベストメントのMURAです。
ホライズンインベストメント
代表 村角壮士(むらずみ まさし) pic.twitter.com/vU4iIXI1XQ— 任意売却と相続・不動産のお助けマン・不動産総合クリニック【ホライズンインベストメント】 (@horizon_osaka) November 28, 2020
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◆任意売却のスケジュールpic.twitter.com/5mZXR0E1e3
— 任意売却と相続・不動産のお助けマン・不動産総合クリニック【ホライズンインベストメント】 (@horizon_osaka) November 13, 2020
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●オーバーローン
任意売却で圧倒的に多い【オーバーローン】のケースを想定して、
【任意売却を開始するスケジュール】を解説させて頂きます。
【オーバーローン】とは、↓の図のような状態です。
住宅ローン残債 💸 ＞不動産の相場価格🏠
【オーバーローン】とは、
↓ ↓ ↓ ↓
住宅ローン等の残債が、ご所有不動産の相場価格を上回っている状態のことです。
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それでは、本題の【任意売却を開始するスケジュール】について解説します。
●任意売却を進める前に３つの✅ポイント
▼３つポイントを上げます。
①住宅ローンを期日通りに支払っている。
②住宅ローンの支払いが滞っている。
⇒どれくらいの期間、住宅ローンが滞っているのか？
③債権者より【競売】を申し立てられている。
それでは、３つのポイントを解説していきます
●住宅ローンを支払っている場合✅期限の利益喪失前
▼①住宅ローンを期日通りに支払っている。
※住宅ローンを期日通りに支払っている場合は、任意売却の活動をスタートするまでに、最短で【約６ケ月】かかります。
売主様（債務者）は、住宅ローンを借入している銀行（債権者）に対し、【期限の利益】を与えられてます。
【期限の利益】とは、債務者（売主）が、期限通りに分割弁済できる権利です。
（債務者を保護するために、与えられた権利です）
住宅ローンにおける【期限の利益】は、【６ケ月】です。
●住宅ローンの支払いが困難 ⇒ 期限の利益の喪失
※住宅ローンの支払いが、困難になった後の流れ
↓ ↓ ↓ ↓
【期限の利益】が【喪失する】
（住宅ローンが支払えなくなってから、６ケ月後）
↓ ↓ ↓ ↓
住宅ローンの債権が、住宅ローンを借入した金融機関から、債権回収会社に債権譲渡される。
↓ ↓ ↓ ↓
債権回収会社と任意売却を進める。
※【期限の利益】が喪失するのが、住宅ローンを滞納してから、約６ケ月後です。
（【期限の利益】が【喪失】した【６ケ月後】に、【債権回収会社】と【任意売却】の進め方について、交渉することになります）
●住宅ローンの支払いが滞っている
▼②現在、住宅ローンの支払いが、滞っている。
※現在、住宅ローンの支払いが滞っている場合は、
住宅ローンが滞っている期間により、任意売却をスタートする期間が異なります。
▼たとえば、現在、住宅ローンを３ケ月滞納している場合
↓ ↓ ↓
【期限の利益 ６ケ月】 － 【住宅ローン滞納 ３ケ月】 ＝ ３ケ月後の任意売却のスタートとなります。
●競売を申し立てられた
▼③債権者より【競売】を申し立てられている。
※債権者より競売を申し立てられていケースは、一番最悪なパターンですが、まだ可能性は残されております。
早急に任意売却の手続きが必要です。すぐにご相談下さい。
タイムオーバーで、任意売却が成立せず、【競売】になる可能性がございます。
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大まかな、任意売却の活動は、
下記のスケジュールになります。
↓ ↓ ↓ ↓
①任意売却活動スタート
②不動産・販売活動
③債権交渉
④買主様内覧
⑤不動産売買契約
⑥お引越し
※任意売却をスタートしてからは、
だいたい２～４ケ月で、任意売却が完了できるケースが多いです。
ゆえに、
現在、住宅ローンを滞納している、もしくは、住宅ローンを滞納していないによって、任意売却を【スタートできる時期】が、変わります。
もう少し具体的にお聞きになりたければ、お気軽に、ご相談下さいませ。
もちろん相談無料です。
▼参考リンク▼
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◆事業内容 管財物件取扱業務、不動産投資業務
◆【不動産の任意売却に関する相談窓口】
事務所 大阪府堺市堺区戎島町２－３０
電話 ０７２－２４２－７４６５
◆設立 平成２３年３月
◆宅地建物取引業 免許番号
大阪府知事（３）第５５７２５号
◆所属 社団法人 大阪府宅地建物取引業協会
ホライズン インベストメント
代表 村角 壮士 （むらずみ まさし）
宅地建物取引士
『大阪府堺市出身。町のお医者さんのような、不動産総合クリニックを目指します』
→個人的なブログ（職業感について）
→個人的なブログ（１）
→個人的なブログ（２）
→個人的なブログ（３）
◆リンク先◆
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●会社概要
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