おはようございます。

不動産、任意売却、住宅ローンコンサルタント、ホライズンインベストメントのMURAです。

【任意売却】を【開始するスケジュール】についての動画です。
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今回は、【任意売却】を【開始するスケジュール】について解説します。

▼３つポイントを上げます。

①住宅ローンを期日通りに支払っている。
②住宅ローンの支払いが滞っている。
⇒どれくらいの期間、住宅ローンが滞っているのか？
③債権者より【競売】を申し立てられている。

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▼①住宅ローンを期日通りに支払っている。
※住宅ローンを期日通りに支払っている場合は、任意売却の活動をスタートするまでに、最短で【約６ケ月】かかります。

売主様（債務者）は、住宅ローンを借入している銀行（債権者）に対し、【期限の利益】を与えられてます。

【期限の利益】とは、債務者（売主）が、期限通りに分割弁済できる権利です。（債務者を保護するために与えられた権利）

住宅ローンにおける【債務者】の【期限の利益】は、【６ケ月】です。

※住宅ローンの支払いが、困難になった後の流れ
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【期限の利益】が【喪失する】⇒ 【住宅ローンの債権】が、住宅ローンを借入した【金融機関】から、【債権回収会社】に【債権譲渡】される ⇒【債権回収会社】と【任意売却】を進める。

※【期限の利益】が喪失するのが、住宅ローンを滞納してから、約６ケ月後です。

（【期限の利益】が【喪失】した【６ケ月後】に、【債権回収会社】と【任意売却】の進め方について、交渉することになります）

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▼②住宅ローンの支払いが滞っている。
※住宅ローンの支払いが滞っている場合は、住宅ローンが滞っている期間により、任意売却をスタートする期間が異なります。

●たとえば、現在、住宅ローンを３ケ月滞納している場合
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【期限の利益 ６ケ月】 － 【住宅ローン滞納 ３ケ月】 ＝ ３ケ月後の任意売却のスタートとなります。

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▼③債権者より【競売】を申し立てられている。
※債権者より【競売】を申し立てられているのは、一番最悪なパターンですが、まだ可能性は残されております。

早急に任意売却の手続きが必要です。すぐにご相談下さい。タイムオーバーで、【任意売却】が出来ず、【競売】になる可能性がございます。

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大まかな、任意売却の活動は、下記のスケジュールになります。
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①任意売却活動スタート
②不動産・販売活動
③債権交渉
④買主様内覧
⑤不動産売買契約
⑥お引越し

※任意売却活動をスタートしてからは、だいたい２～４ケ月で任意売却を完了すできるケースが多いです。

ゆえに、現在、住宅ローンを【滞納している】、もしくは、【滞納していない】によって、任意売却を【スタートできる時期】が、変わります。

もう少し具体的にお聞きになりたければ、お気軽に、ご相談下さいませ。もちろん相談無料です。

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事業内容　 管財物件取扱業務、不動産投資業務 　

【不動産の任意売却に関する相談窓口】
事務所　大阪府堺市堺区戎島町２－３０
電話　０７２－２４２－７４６５

設立　 平成２３年３月
宅地建物取引業 免許番号　
大阪府知事（２）第５５７２５号
所属　社団法人 大阪府宅地建物取引業協会
ホライズン インベストメント
代表　村角 壮士 （むらずみ まさし）
宅地建物取引士

『大阪府堺市出身。町のお医者さんのような、
不動産総合クリニックを目指します』

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