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住宅ローンの支払いが！！！任意売却の開始・スケジュール【任意売却事務手続き】

2020.02.22

おはようございます。

不動産、任意売却、
住宅ローンコンサルタント、
ホライズンインベストメントのMURAです。

ホライズンインベストメント
代表村角壮士(むらずみまさし) pic.twitter.com/vU4iIXI1XQ

— 【不動産総合クリニック】ホライズンインベストメント代表村角壮士・宅地建物取引士 (@horizon_osaka) November 28, 2020

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◆任意売却のスケジュールpic.twitter.com/5mZXR0E1e3

— 【不動産総合クリニック】ホライズンインベストメント代表村角壮士・宅地建物取引士 (@horizon_osaka) November 13, 2020

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●オーバーローン

任意売却で圧倒的に多い
【オーバーローン】のケースを想定して、

【任意売却を開始するスケジュール】を
解説させて頂きます。

【オーバーローン】とは、
下の図のような状態です。
↓　↓　↓　↓

住宅ローン残債 💸 ＞不動産の相場価格🏠

【オーバーローン】とは、
↓　↓　↓　↓
住宅ローンの残債が、
ご所有不動産の相場価格を
上回っている状態のことです。

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それでは、
本題の【任意売却を開始するスケジュール】について解説します。

●任意売却を進める前の３つの✅ポイント

▼３つポイントを上げます。

①住宅ローンを
期日通りに支払っている。

②住宅ローンの支払いが
滞っている。
⇒どれくらいの期間、
住宅ローンが滞っているのか？

③債権者より【競売】を
申し立てられている。

それでは、
３つのポイントを
解説していきます

●住宅ローンを
支払っている場合
期限の利益喪失前

▼①住宅ローンを
期日通りに支払っている。

※住宅ローンを
期日通りに支払っている場合は、

任意売却の活動をスタートするまでに、
最短で【約６ケ月】かかります。

売主様（債務者）は、
住宅ローンを借入している銀行（債権者）に対して、
【期限の利益】を与えられてます。

【期限の利益】とは、
債務者（売主）が、
期限通りに分割弁済できる権利です。
（債務者を保護するために、
与えられた権利です）

住宅ローンにおける
【期限の利益】は、
【６ケ月】です。

●住宅ローンの支払いが困難
⇒ 期限の利益の喪失

※住宅ローンの支払いが、
困難になった後の流れ
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【期限の利益】が【喪失する】
（住宅ローンが支払えなくなってから、６ケ月後）
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住宅ローンの債権が、
住宅ローンを借入した金融機関から、
債権回収会社に債権譲渡される。
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債権回収会社と
任意売却を進める。