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任意売却を開始するスケジュール【任意売却 堺】

おはようございます。

不動産、任意売却、
住宅ローンコンサルタント、
ホライズンインベストメントのMURAです。

 

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●オーバーローン

任意売却で圧倒的に多い【オーバーローン】のケースを想定して、

任意売却を開始するスケジュール】を解説させて頂きます。

【オーバーローン】とは、
↓の図のような状態です。

住宅ローン残債 💸 >不動産の相場価格🏠

オーバーローン】とは、
↓ ↓ ↓ ↓
住宅ローン等の残債が、
ご所有不動産の相場価格を
上回っている状態のことです。

_____________

それでは、本題の【任意売却を開始するスケジュール】について解説します。

 

●任意売却を進める前に3つの✅ポイント

3つポイントを上げます。

①住宅ローンを期日通りに支払っている

②住宅ローンの支払いが滞っている
⇒どれくらいの期間、住宅ローンが滞っているのか?

③債権者より【競売】を申し立てられている。

それでは、3つのポイントを解説していきます

●住宅ローンを支払っている場合✅期限の利益喪失前

▼①住宅ローンを期日通りに支払っている

※住宅ローンを期日通りに支払っている場合は、任意売却の活動をスタートするまでに、最短で【約6ケ月】かかります。

売主様(債務者)は、住宅ローンを借入している銀行(債権者)に対し、【期限の利益】を与えられてます。

【期限の利益】とは、債務者(売主)が、期限通りに分割弁済できる権利です。
(債務者を保護するために、与えられた権利です)

住宅ローンにおける【期限の利益】は、【6ケ月】です。

●住宅ローンの支払いが困難 ⇒ 期限の利益の喪失

※住宅ローンの支払いが、困難になった後の流れ
↓ ↓ ↓ ↓
期限の利益】が【喪失する】
住宅ローンが支払えなくなってから、6ケ月後
↓ ↓ ↓ ↓
住宅ローンの債権が、住宅ローンを借入した金融機関から、債権回収会社債権譲渡される。
↓ ↓ ↓ ↓
債権回収会社と任意売却を進める。

※【期限の利益】が喪失するのが、住宅ローンを滞納してから、約6ケ月後です。

(【期限の利益】が【喪失】した【6ケ月後】に、【債権回収会社】と【任意売却】の進め方について、交渉することになります)

●住宅ローンの支払いが滞っている

▼②現在、住宅ローンの支払いが、滞っている

※現在、住宅ローンの支払いが滞っている場合は、

住宅ローンが滞っている期間により、任意売却をスタートする期間が異なります

▼たとえば、現在、住宅ローンを3ケ月滞納している場合
↓ ↓ ↓
期限の利益 6ケ月】 - 【住宅ローン滞納 3ケ月】 = 3ケ月後の任意売却のスタートとなります。

●競売を申し立てられた

▼③債権者より【競売】を申し立てられている。

※債権者より競売を申し立てられていケースは、一番最悪なパターンですが、まだ可能性は残されております。

早急に任意売却の手続きが必要です。すぐにご相談下さい。

タイムオーバーで、任意売却が成立せず、【競売】になる可能性がございます。

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大まかな、任意売却の活動は、
下記のスケジュールになります。
↓ ↓ ↓ ↓ 
①任意売却活動スタート
②不動産・販売活動
③債権交渉
④買主様内覧
⑤不動産売買契約
⑥お引越し

任意売却をスタートしてからは、
だいたい2~4ケ月で、任意売却が完了できるケースが多いです。

ゆえに、

現在、住宅ローンを滞納している、もしくは、住宅ローンを滞納していないによって、任意売却を【スタートできる時期】が、変わります。

もう少し具体的にお聞きになりたければ、お気軽に、ご相談下さいませ。

もちろん相談無料です。

 

▼参考リンク▼

債権回収会社から、ダイレクトメールが来た!

⇒住み続ける方法・リースバック

⇒任意売却の住宅ローンの残債①

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◆事業内容  管財物件取扱業務、不動産投資業務  

◆【不動産の任意売却に関する相談窓口】
事務所 大阪府堺市堺区戎島町2-30
電話 072-242-7465

◆設立  平成23年3月
◆宅地建物取引業 免許番号 
大阪府知事(3)第55725号
◆所属 社団法人 大阪府宅地建物取引業協会

ホライズン インベストメント
代表 村角 壮士 (むらずみ まさし)
宅地建物取引士

『大阪府堺市出身。町のお医者さんのような、不動産総合クリニックを目指します』

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