ブログ・全投稿

住宅ローンの支払いが！！！任意売却を開始する【スケジュール】

2020.02.22

おはようございます。

不動産、任意売却、
住宅ローンコンサルタント、
ホライズンインベストメントのMURAです。

ホライズンインベストメント
代表村角壮士(むらずみまさし) pic.twitter.com/vU4iIXI1XQ

— 【任意売却　仕事人】ホライズンインベストメント・住宅ローン・関西・大阪・堺・不動産総合クリニック (@horizon_osaka) November 28, 2020

★☆★☆★☆★☆★☆★☆

◆任意売却のスケジュールpic.twitter.com/5mZXR0E1e3

— 【任意売却　仕事人】ホライズンインベストメント・住宅ローン・関西・大阪・堺・不動産総合クリニック (@horizon_osaka) November 13, 2020

★☆★☆★☆★☆★☆

●オーバーローン

任意売却で圧倒的に多い【オーバーローン】のケースを想定して、

【任意売却を開始するスケジュール】を解説させて頂きます。

【オーバーローン】とは、下の図のような状態です。
↓　↓　↓　↓

住宅ローン残債 💸 ＞不動産の相場価格🏠

【オーバーローン】とは、
↓　↓　↓　↓
住宅ローンの残債が、ご所有不動産の相場価格を上回っている状態のことです。

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

それでは、本題の【任意売却を開始するスケジュール】について解説します。

●任意売却を進める前の３つの✅ポイント

▼３つポイントを上げます。

①住宅ローンを期日通りに支払っている。

②住宅ローンの支払いが滞っている。
⇒どれくらいの期間、住宅ローンが滞っているのか？

③債権者より【競売】を申し立てられている。

それでは、３つのポイントを解説していきます

●住宅ローンを支払っている場合✅期限の利益喪失前

▼①住宅ローンを期日通りに支払っている。

※住宅ローンを期日通りに支払っている場合は、任意売却の活動をスタートするまでに、最短で【約６ケ月】かかります。

売主様（債務者）は、住宅ローンを借入している銀行（債権者）に対し、【期限の利益】を与えられてます。

【期限の利益】とは、債務者（売主）が、期限通りに分割弁済できる権利です。
（債務者を保護するために、与えられた権利です）

住宅ローンにおける【期限の利益】は、【６ケ月】です。

●住宅ローンの支払いが困難 ⇒ 期限の利益の喪失

※住宅ローンの支払いが、困難になった後の流れ
↓　↓　↓　↓
【期限の利益】が【喪失する】
（住宅ローンが支払えなくなってから、６ケ月後）
↓　↓　↓　↓
住宅ローンの債権が、住宅ローンを借入した金融機関から、債権回収会社に債権譲渡される。
↓　↓　↓　↓
債権回収会社と任意売却を進める。