どうなるの？任意売却後の住宅ローンの残債！再出発はどの方法が有利？
おはようございます。
不動産、任意売却、
住宅ローンコンサルタント、
ホライズンインベストメントのMURAです。
ホライズンインベストメント
代表 村角壮士(むらずみ まさし) pic.twitter.com/vU4iIXI1XQ— 【不動産総合クリニック】 ホライズンインベストメント 代表 村角壮士・宅地建物取引士 (@horizon_osaka) November 28, 2020
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●任意売却後の住宅ローンの残債について
任意売却が完了した【後】の
【住宅ローン】の【残債】について、
ベストな対処方法をご説明させて頂きます。
任意売却後の
住宅ローンの残債について、
ゆっくりと解説した動画を作成しました。
↓ ↓ ↓ ↓ ↓
●本音で解説 残債の対処方法
▼任意売却後に
残った住宅ローンの【残債】の対処方法
（１）住宅ローンの残債の
減額交渉をして、
少しずつ返済する。
任意売却を
検討している不動産以外に、
他に大きな資産を
所有されていなければ・・・
任意売却後、
債権者に対し
残債務の減額交渉をして、
残債務を無理の無い範囲で、
少しずつ返済していくことが
可能なケースが大半です。
※月々 ３千円 ～２万円程度
（２）法的整理
（個人再生・自己破産等）
いち早く、
再スタートをするために、
自己破産などの
法的整理を検討する。
非常に良心的で、
融通の利く先生をご紹介可能です。
（相談無料）
ちなみに、
自己破産の費用の目安は、
１５万～２０万が一般的です。
●極論
※極論を言いますと、
任意売却後の
住宅ローンの残債につきましては、
①減額交渉をして、
少しずつ返済する。
（債権者と和解）
②法的整理をする。
（自己破産 or 個人再生）
↑上記の二択になります。
▼上記①②のポイント
①任意売却後に
残債務の減額交渉をして、
少しずつ返済する。
（任意売却後 ⇒ 残債務の減額交渉）
残債務の減額交渉が
可能かどうかの
ポイントは、
任意売却をした不動産以外に、
他に大きな資産を所有されていないか？
１．任意売却した物件以外に
他に資産を所有していない場合
⇒ 住宅ローンの残債の
【減額交渉】や【和解交渉】が可能です。
２．任意売却した物件以外に
他に資産を所有している場合
⇒ 債権者が強気で、
債権回収してくる可能性が
ございます。
（要注意）
②法的整理をする。
ポイントは、
任意売却後に法的整理をすること。
（任意売却後 ⇒ 法的整理）
もし法的整理をご検討ならば、
【民事再生（個人再生）】よりも
【自己破産】の方が、
圧倒的にメリットが有ります。
（経済面で検討しますと、
自己破産の方が、
最速でリセットできます）
しかし、
職業上の理由で
自己破産が難しいケースがあるのも事実です。
（公務員や
業務上のライセンスで
自己破産することによって
ペナルティが有る場合など）
※豆知識
・自己破産手続き後、
免責が許可されれば、
すぐに法人を立ち上げることも、
取締役になることも可能です。
（職務上の制限がある場合を除きます）。
・小規模個人再生の場合は、
支払い途中でも法人を立ち上げることも、
取締役になることも可能です。
・給与所得者が自己破産する場合は、
司法書士などへ退職金額を
説明できるエビデンスが必要になるが、
必ずしも
会社の押印などが
必要なワケでは無いので、
司法書士などに
退職金額のエビデンスが説明できれば、
会社にバレずに自己破産できるケースが多い。
大手法律事務所が、
立場上、アドバイスしにくいことでも、
売主様の立場に立って、
知恵を絞って、
全力でアドバイスさせて頂きます。
秘密を厳守し、最善を尽くします。
お気軽にご相談下さいませ。
離婚した元嫁が連帯保証人の場合
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※参考リンク
⇒トランプ大統領に学ぶ生き残り戦略
◆任意売却実務リンク◆
▼任意売却リンク１▼
⇒任意売却の事例
▼任意売却・参考リンク２▼
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管財物件取扱業務
不動産投資業務
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◆メール
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（海外出張の多い方等で、
ＬＩＮＥでの通話をご希望の方は、
一度、弊社に電話かメールで、ご連絡下さいませ。
もちろんＬＩＮＥの対応も可能です）
◆設立 平成２３年３月
◆宅地建物取引業 免許番号
大阪府知事（３）
第５５７２５号
◆所属 社団法人 大阪府宅地建物取引業協会
ホライズン インベストメント
代表 村角壮士
（むらずみ まさし）
宅地建物取引士
『大阪府堺市出身。
町のお医者さんのような、
不動産総合クリニックを目指します』
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