どうなるの？任意売却後の住宅ローンの残債！再出発はどの方法が有利？
おはようございます。
不動産、任意売却、
住宅ローンコンサルタント、
ホライズンインベストメントのMURAです。
ホライズンインベストメント
代表 村角壮士(むらずみ まさし) pic.twitter.com/vU4iIXI1XQ— 【任意売却 仕事人】ホライズンインベストメント・住宅ローン・関西・大阪・堺・不動産総合クリニック (@horizon_osaka) November 28, 2020
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●任意売却後の住宅ローンの残債について
任意売却が完了した【後】の【住宅ローン】の【残債】について、ベストな対処方法をご説明させて頂きます。
【任意売却後】の【住宅ローン】の【残債】について、ゆっくりと解説した動画を作成しました。
↓ ↓ ↓ ↓ ↓
●本音で解説 残債の対処方法
▼任意売却後の残った住宅ローンの【残債】の対処方法
（１）住宅ローンの残債の減額交渉をして、少しずつ返済する。
任意売却を検討している不動産以外に、他に大きな資産を所有されていなければ・・・
任意売却後、債権者に対し、残債務の減額交渉をして、残債務を無理の無い範囲で、少しずつ返済していくことが可能なケースが大半です。
※月々 ３，０００円 ～ ２０，０００円程度
（２）法的整理
（個人再生・自己破産等）
いち早く、再スタートをするために、自己破産などの法的整理を検討する。
非常に良心的で、融通の利く先生をご紹介可能です。
相談無料。
ちなみに、自己破産の費用の目安は、１５万～２０万が一般的です。
●極論
※極論を言いますと、
任意売却後の住宅ローンの残債につきましては、
①減額交渉をして、少しずつ返済する。
（債権者と和解）
②法的整理をする。
（自己破産 or 個人再生）
↑上記の二択になります。
①任意売却後 ⇒ 減額交渉
▼上記①②のポイント
①減額交渉をして、少しずつ返済する。
▼任意売却をした不動産以外に、他に大きな資産を所有されていないか？
１．任意売却した物件以外に他に資産を所有していない場合
⇒住宅ローンの残債の【減額交渉】や【和解交渉】が可能です。
２．任意売却した物件以外に他に資産を所有している場合
⇒債権者が強気で、債権回収してくる可能性がございます。
②任意売却後 ⇒ 法的整理
②法的整理をする
もし法的整理をご検討ならば、【民事再生（個人再生）】よりも【自己破産】の方が、メリットが大きいです。
（経済面で検討しますと、自己破産の方が、最速でリセットできます）
しかし、職業上、自己破産が難しいケースがあるのも事実です。
※豆知識
・自己破産手続き後、免責が許可されれば、すぐに法人を立ち上げることも、取締役になることも可能です（職務上の制限がある場合を除きます）。
・小規模個人再生の場合は、支払い途中でも法人を立ち上げることも、取締役になることも可能です。
・給与所得者が自己破産する場合は、司法書士などへ退職金額を説明できるエビデンスが必要になるが、
必ずしも会社の押印などが必要なワケでは無いので、司法書士などに退職金額のエビデンスが説明できれば、会社にバレずに自己破産できるケースが多い。
大手法律事務所が、立場上、アドバイスしにくいことでも、
売主様の立場に立って、知恵を絞って、全力でアドバイスさせて頂きます。
秘密を厳守し、最善を尽くします。
お気軽にご相談下さいませ。
離婚した元嫁が連帯保証人の場合
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※参考リンク
⇒トランプ大統領に学ぶ生き残り戦略
◆任意売却実務リンク◆
▼任意売却リンク１▼
⇒任意売却の事例
▼任意売却・参考リンク２▼
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管財物件取扱業務、不動産投資業務
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（海外出張が多い方等で、
ＬＩＮＥでの通話をご希望の方は、一度、弊社に電話かメールで、ご連絡下さいませ。
もちろんＬＩＮＥの対応も可能です）
◆設立 平成２３年３月
◆宅地建物取引業 免許番号
大阪府知事（３）第５５７２５号
◆所属 社団法人 大阪府宅地建物取引業協会
ホライズン インベストメント
代表 村角壮士 （むらずみ まさし）
宅地建物取引士
『大阪府堺市出身。町のお医者さんのような、不動産総合クリニックを目指します』
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