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任意売却スキーム

民事再生するも失敗、強制競売になるが、任意売却後にリースバックした事例【任意売却 堺】

おはようございます。

不動産、任意売却、
住宅ローンコンサルタント、
ホライズンインベストメントのMURAです。

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登場人物及び団体名は、架空のものです。
※民事再生後、競売を申し立てられ、自己破産したケース。


友人の連帯保証人になるが、 友人が事業失敗 → 負債を負う → 何とか立て直すために民事再生 をするが、上手く行かず→ 競売を申し立てられる任意売却リースバック自己破産

任意売却→自己破産する方法で、法律事務所とパートナーシップを組んで進める。

●依頼主様の概要

大阪市内中心部に連棟式住宅を所有。
リースバック希望
友人の連帯保証人なったことで、競売を申し立てられる。
任意売却後 → 自己破産を検討

●連帯保証人になった経緯

事業をしている知り合いの連帯保証人になるが、その友人が事業を失敗。
連帯保証人になったことにより、負債が負うことになる。

ご自宅を残すために、民事再生をするが上手くいかず、約4年後に債権者より競売を申し立てられる。

任意売却をして、リースバックにて、ご自宅に住み続けられる方法を模索する。

●担保設定している債権者

①1番抵当権者 労働者銀行(一般借り入れ)
※税金の滞納は無し。

●返済状況

①1番抵当権者である【労働者銀行】への支払いは、ストップしている。

●任意売却の下準備

債権者である【労働者銀行】より、競売を申し立てられており、任意売却をしたい旨を伝えると、条件次第では応じるとのこと。

(本件は、競売を申し立てられており、売主様の権利である【期限の利益】は喪失している

●1番抵当権者の要望

競売を申し立てた1番抵当権者である【労働者銀行】から頼まれた必要書類などを準備していたところ、裁判所の執行官が作成した資料(俗にいう3点セット)も参考にしたいとのこと。

●本物件の特殊事情

本件建物の前面道路は、建築基準法上の道路に該当せず本件建物は再建築不可

密接地、独特の事情なのですが、外観の【ぱっと見】は、特殊事情は分かりにくく、隣地の前面道路までは、建築基準法上の道路である。ゆえに、隣家においては、建て替えが可能であるが、本件建物は建て替えが不可能

(前面道路の権利関係が複雑であるので、本件の建物に関しては、再建築不可になる事情が発生している)

●債権交渉、売却活動、ご依頼主とのヒアリング

↑上記の本件建物の特殊事情も考慮し、1番抵当権者である労働者銀行と、売出金額の調整を行ったあと、売却活動をスタートする。

ご依頼主(売主様)は、任意売却後、リースバック(現在のご自宅に住み続ける方法)をご希望なので、具体的な賃料、条件などを調整する。

※リースバックにつきましては、ブログの後方に説明リンクを張り付けます。

●任意売却 リースバックが無事に決済

ご依頼主様のご希望どおりの家賃で、新家主になる投資家の現れ、債権者と交渉の末、債権者の抵当権抹消の承諾が出る。

任意売却の決済と同日から、新家主とご依頼主様(売主様)とで、弊社が仲介して、【建物賃貸借契約】を締結し、今まで通り、ご自宅に住み続けることが出来ました。

●任意売却後 → 自己破産

再スタートをきるために、任意売却後、自己破産の手続きを行い、債務の免責が許可される。

●本業を頑張って、生活をたてる

任意売却後、自己破産によって、債務が無くなり、仕事を頑張って安定した生活をされておられます。

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◆事業内容  管財物件取扱業務、不動産投資業務  

◆【不動産の任意売却に関する相談窓口】
事務所 大阪府堺市堺区戎島町2-30
電話 072-242-7465

◆設立  平成23年3月
◆宅地建物取引業 免許番号 
大阪府知事(3)第55725号
◆所属 社団法人 大阪府宅地建物取引業協会

ホライズン インベストメント
代表 村角 壮士 (むらずみ まさし)
宅地建物取引士

『大阪府堺市出身。町のお医者さんのような、不動産総合クリニックを目指します』

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