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任意売却スキーム

大手法律事務所を解任して、任意売却が無事に成立したケース【任意売却 自己破産】

不動産、任意売却、
住宅ローンコンサルタント、
ホライズンインベストメントのMURAです。

★☆★☆★☆★

登場人物及び団体名は、
架空のものです。

大手法律事務所の担当事務が
ボンクラのため、
任意売却が進まず、
売主様が、あやうく無一文で
路頭に迷いそうになったケース。

・住宅ローンの支払いが遅れる前に、大手法律事務所に
自己破産の相談をしていた。

・大手法律事務所が、
自己破産の手続きを受任する。

大手法律事務所から紹介された不動産会社にて、
任意売却の手続きを進めていた

●依頼主様の概要

・大阪市内中心部に二世帯住宅を所有。
・お父様が亡くなったこと、
本人様の給料が減ったことで、
住宅ローンの支払いが困難になる。

・任意売却後 → 自己破産を検討。

・CMなどをしている
大手法律事務所に自己破産の手続きを依頼。

●担保設定している債権者

①1番抵当権者 
MAフロンティア債権回収
(住宅ローン・支払いはストップしている)

※税金の滞納 約70万。

●債権者が、しびれを切らす

大手法律事務所から紹介された不動産会社の力不足で、
任意売却が成立せず、

しびれを切らせた債権者
(1番抵当権者)である
MAフロンティア債権回収が
競売を申し立てる

(紹介されて任意売却を進めて不動産会社の痛恨の失敗

●競売を申し立てられた後に、弊社に相談

競売を申し立てられたことにより、
任意売却をあきらめかけている時に、
偶然、弊社のブログをみて、
お電話を頂く。

●大手法律事務所の担当事務が問題?

自己破産を依頼していた
大手法律事務所と連携して、
任意売却を行い、

任意売却 → ご依頼主様の自己破産というスキームで、
大手法律事務所にお伺いを立てながら、
業務を進めていたのですが・・・

大手法律事務所の担当事務が(ボンクラで)、
任意売却の進め方について、
債権者の事前承諾が取れている事項に、異議を申し立てるので、
任意売却の成立が非常に困難な状態になる。

そもそも、
任意売却について
債権者の承諾がとれていることに対して

大手法律事務所が
異議を申し立てることに
疑問と不信感を感じました。

ご依頼主様は、
いち早く債務をリセットして、
再スタートを切ることを希望されていました。

任意売却後 → 法的整理)の
上記のスキームで
一刻も早い任意売却を
希望されているにも関わらず…

しかも、
競売申し立てをしている債権者の承諾を得た事項について、
大手法律事務所の担当事務が(ボンクラ)、
任意売却の早期の成立に
水を差すような動きをされました。

●大手法律事務所を解任する

弊社の提携している
法律事務所
に相談したところ、

今回の自己破産に関しては、
弁護士ではなく、
司法書士で対応でき、
司法書士の方が、
金銭的な負担が軽くなることが解りました。

(結論としては、
大手法律事務所に依頼していた時報酬の半分以下
約15万程度で、自己破産できることが解りました)

↑上記の、
債権者の承諾が取れていることに関して、
大手法律事務所の担当事務(ボンクラ)が
異議
を申し立てるので、
任意売却が成立しない
ご依頼主様(売主)に
報告しました。

そして
自己破産の手続きも
弊社の知り合いの司法書士に頼めば、
大手法律事務所の
半分以下の費用で済むことなどを伝えました。

ご依頼主様も
大手法律事務所の担当事務員(ボンクラ)に対して、
不満をもっていたそうで、
大手法律事務所を解任する提案を了承して頂けました。

自己破産の手続きに関して、
大手法律事務所を解任 
↓ ↓ ↓ 
弊社提携の司法書士に依頼する。

(大手法律事務所より、
前払金の返還を受ける)

●任意売却が進まなかった理由

競売に任意売却の活動をしているのに、
どうして競売を申し立てられたのでしょうか?

考えられることは、

①大手法律事務所から紹介された不動産業者の力不足。
大手法律事務所が
ご依頼主に大きなメリットがある
任意売却に消極的だった。

①と②の両方が考えられます。

●大手が良いとは限りません

②について、
大手法律事務所は、
自己破産などの手続に関する
事務作業は、
弁護士では無く、
担当事務員が行っているケースが多いように思います。

法律事務所と言えども、
ビジネスなので、
もしかすれば、
法律事務所にとって
任意売却をするメリットが
少なかったので、
任意売却に消極的だったかもしれません。

(任意売却をすることは、
ご依頼主様にとっては、
大きなメリットが有るのですが…)

●競売申立て後の任意売却

今回のケースは、
競売申し立てに、
任意売却活動をしているのに、
任意売却が成立せず、
競売を申し立てられたに、
任意売却が成立した珍しいケースです。

競売申し立ての任意売却が成立しなかったのに、
競売申し立てに任意売却が成立するのは、どうして珍しいのか?

一般的なケースで言えば、

競売申し立てには、
約100万前後の費用が掛かります。
競売を申し立てた債権者負担

債権者からすれば、
余計な費用と時間が掛かっているので、
競売申し立ての任意売却は、競売申し立てがされるよりも、任意売却が成立するハードルが高くなります。
債権者の承諾を取りにくい

●任意売却の成立→自己破産

弊社が、任意売却の売却活動及び債権者との債権交渉を行ったことで、
任意売却が進み、
債権者の承諾も得て、
無事に任意売却が成立しました。

ご依頼主様の引越代
200万確保。

ご依頼主様は、
任意売却
自己破産の手続きを行い、
約3か月後、免責が許可され、
新たに再スタートを切られました。

免責が許可された残債務につきましては、
任意売却後、支払い義務はございません。

▼豆知識▼

自己破産の免責が許可されるのにかかる期間は、
約3~4ヵ月です。

自己破産であれば、
免責から約7年で個人の金融情報履歴がリセットされます。
個人再生よりも、
自己破産の方が圧倒的に金融情報履歴のリセットが早い

自己破産の場合の
金融情報履歴のリセットにかかる期間

(約4ヵ月)+ 約7年
7年4ヵ月
金融履歴のリセットまでに
かかる期間
)。

それに対して

個人再生の場合、
分割支払い(3年~5年)が終わってから、
約7年で個人の金融情報履歴がリセットされます。

個人再生の場合の
金融情報履歴のリセットにかかる期間

(3年~5年)+ 約7年
10年~12年
金融履歴のリセットまでに
かかる期間

自己破産であれば、
免責から、約7年
個人の金融情報履歴がリセットされる

個人再生よりも、
自己破産の方が圧倒的に
リセットが早いです

 
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◆住所 
大阪府堺市堺区戎島町2-30

◆電話 
072-242-7465
◆メール 
info@horizonosaka.com

(海外出張の多い方等で、
LINEでの通話をご希望の方は、
一度、弊社に電話かメールで、ご連絡下さいませ。

もちろんLINEの対応も可能です)

◆設立  平成23年3月
◆宅地建物取引業 免許番号 
大阪府知事(3)
第55725号
◆所属 社団法人 大阪府宅地建物取引業協会

ホライズン インベストメント
代表 村角壮士
(むらずみ まさし)

宅地建物取引士

大阪府堺市出身
町のお医者さんのような、
不動産総合クリニックを目指します

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