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住宅ローンやサラ金よりも怖いのは【税金の滞納】です。【不動産総合クリニック 関西】

不動産、任意売却、
住宅ローンコンサルタント、
ホライズンインベストメントのMURAです。

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税金の滞納の怖さは、過去にブログや動画で何度も書いていますが、再度、解りやすくブログを書きます。

動画も作成しておりますので、是非、ご参照下さいませ。
↓ ↓ ↓ ↓

●免責されず、一生つきまとう債権

住宅ローンやサラ金を滞納すれば、ご自宅を競売にかけられることは、誰でも知っているので警戒してますが、

固定資産税等の税金の滞納に関しては、住宅ローンやサラ金などの民間の債権者よりも対応が【ゆるい】イメージですが…

住宅ローンやサラ金などの民間の債権と固定資産税などの税金は、本当はどちらが怖いのでしょうか?

圧倒的に、固定資産税などの税金の方が怖いです。

質問:どうして、住宅ローンやサラ金などの民間の債権よりも、固定資産税などの税金の債権の方が怖いのでしょうか?

回答:最悪のケースとして、住宅ローンを払えなくなり、強制競売になったり、任意売却をしたと想定します。

解りやすくするために、競売や任意売却後に住宅ローン等の債権が、仮に2,000万円残ったとします。

その競売や任売却後の住宅ローン等の残債務の2,000万につきましては、他に不動産などの大きな資産を所有されていなければ、基本的には減額交渉が可能です。

詳しくは、下記のブログで解説してます。


競売や任意売却住宅ローン等の民間の債権は減額交渉が可能であるのに対して、固定資産税等の税金の滞納減額交渉が出来ません

固定資産税等の税金の滞納は、減額交渉が出来ないだけでなく、自己破産や民事再生(個人再生)などの法的整理においても免責されません。

※重要ポイント

住宅ローン等の民間の債権は、自己破産や民事再生(個人再生)などの法的整理において、免責の対象になるが、固定資産税等の税金の滞納は、免責の対象になりません。

税金の滞納が免責されないということは、税金は払い終えるまで一生つきまといます。
再出発をしている売主様にとって税金の滞納は、非常に怖い債権です

▼豆知識▼

大阪の市役所等の税金の延滞金は、市役所によって違いますが、約9%~14%のところが多いです。
税金滞納が一定額を超えると、免責されない最強の債権になります

自己破産の免責が許可されるのにかかる期間は、約3~4ヵ月です。

※住宅ローンと税金の滞納のどちらを払うかを迷った場合、下記の動画もご参照下さいませ。
↓ ↓ ↓ ↓

 

→本当は怖い税金の滞納(アメブロ)

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◆設立  平成23年3月
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大阪府知事(3)第55725号
◆所属 社団法人 大阪府宅地建物取引業協会

ホライズン インベストメント
代表 村角壮士 (むらずみ まさし)
宅地建物取引士

大阪府堺市出身町のお医者さんのような、不動産総合クリニックを目指します

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