任意売却とは？競売との違いを簡単に解説

任意売却とは、住宅ローンの返済が難しくなった場合、
銀行の許可を得て自宅を売却する方法です。

裁判所が関わる競売とは違い、通常の不動産売買と同じように売却できるのが特徴です。

競売の場合、市場価格の５～7割前後で落札されることが多く、
売却後も残ったローン（残債）が大きく残ります。

一方、任意売却なら市場価格に近い金額で売却できるため、
残債を大幅に減らせる可能性が高いんです。

任意売却のメリット3つ

１）市場価格に近い金額で売却できる 競売と比べて高く売れるため、
住宅ローンの残債を大幅に減らせる可能性があります。

２）引っ越し費用が交渉次第で出る 債権者との話し合いによって、
数十万円の引っ越し費用を認めてもらえるケースがほとんどです。

３）プライバシーを守りながら売却できる 競売のように新聞やネットに公開されることがなく、
周囲に知られにくい状態で進められます。

任意売却のデメリット3つ

任意売却は競売よりはマシですが、
市場価格より安く売らざるを得ないケースが多いです。

短期間で売却しなければならないため、
相場の1～2割程度安くなることもあります。

これが任意売却の一番大きなデメリットです。

また、引っ越し費用が必ず出るわけではありません。

債権者との交渉次第で、引っ越し代が出ないケースもごく稀にあります。

「任意売却すれば引っ越し費用は出る」と思われがちですが、
必ず保証されているわけではないので注意が必要です。

3つ目は信用情報への影響です。

住宅ローンを滞納した時点で信用情報に傷がつくため、
任意売却でも競売でもその点は同じです。

新しいローンが組めるようになるまで、約8年かかると言われています。

大阪で任意売却するなら知っておくべきポイント

大阪は不動産価格の地域差が非常に大きいエリアです。

同じ大阪市内でも、天王寺・阿倍野と東住吉・平野では相場が大きく異なります。

また、堺市や岸和田市など南部の物件は買い手がつきにくい傾向にあります。

そのため、大阪全域を任意売却専門の不動産会社に相談することが非常に重要です。

関西圏に強い会社を選ぶことで、買い手とのマッチング力も変わってきます。

信頼できる相談先の選び方

任意売却を依頼するなら、
任意売却を専門に扱っている会社を選ぶのがおすすめです。

一般の不動産会社だと、任意売却の経験が少なく、債権者との交渉で不利になるケースがあります。

債権交渉の実績をちゃんと公開しているか、
宅地建物取引士の専門資格を持ったスタッフがいるかを確認しましょう。

「しつこい営業はしない」「相談は無料」と明言している会社は比較的安心です。

まとめ｜任意売却は正しい知識を持って進めよう

任意売却は競売に比べてメリットが大きい一方で、
デメリットもあります。

特に「価格が安くなりやすい」「引っ越し費用が出ない可能性がある」
「信用情報に長期間傷がつく」この3点は必ず理解しておいてください。

住宅ローンの返済が厳しくなったら、
1人で悩まず早めに専門家に相談することが一番大事です。

早い段階で動くほど選択肢は広がります。

大阪で任意売却をお考えの方は、ぜひ一度ご相談ください。

あなたの状況に合った最適な方法を一緒に考えます。

★☆★☆★☆★☆

◆電話　
０７２－２４２－７４６５
◆メール　
info@horizonosaka.com

担当　村角壮士（むらずみ まさし）
宅地建物取引士

→ホームページ